花城人去空蕭索,春夢遶胡沙。家山何處,忍聽羌笛,吹徹梅花。
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君不善财非我类(其二) - [今昔物语]
2004-09-16
目前房产开发商在市场上所报出的房价中,土地税费及开发利润占了60%以上,而建筑成本只占40%左右.政府一直征收的,包括土地转让金在内的税金,则被一直变相地转加到购房消费者的身上.虽然近期内政府出台的"物业税"拟降低房地产开发的成本,但是众发展商绝对不会因为有"物业税"代替了一次性交付的税金,从而开始脱离市场大降房价.这样的"物业税"最后只会再一次转嫁到购房者的头上,从而增加了长期投资者的成本.但是考虑到现今中国的年通胀率为3.7%,一年的存款利率为1.98%,在没有更好的投资渠道下,只要自己的房子租金能打平房贷,投资客考虑的以房养房的长期投资依然是种良性投资.
从去年12月推出的"期房限转",使得许多利用资金进行短期投资的投机者更多的转而向长期投资靠拢.期房限转”的消息传出到今年3月底四个月中,上海商品住房预售价格增长率分别为2.01%、1.3%、1.0%和1.6%,房价涨幅开始放缓,尤其是普通购房者关心的普通商品房价格增幅会有较为明显的下降.中高档公寓的买卖交易供大于求,使得卖方为了减少自己的投资损失而改售为租;而原先有打算购房的人为了期待房价的下降,更愿意持观望的态度.于是,这样的情况则一定程度上加深了房产销售市场的低迷,而刺激了租赁市场的发展.
就目前上海的租赁市场来看,3000以下的供小于求,房源处于抢手的状态.3000-8000的供远大于求,基本少有人问津.8000以上的供求平衡,没有太大的变化.
综观整个上海房市跟上海的股市情形是相同的,即便全盘大跌也有个股上扬,即便牛气冲天也有个股低迷.上海最后一个季度的房产预计大环境以跌为主,但个别楼盘尤其是地段配套,交通环境等各方面优异的楼盘,依然会有不可小看的涨幅.
"中环线"附近被认为是当前形势下一个价格尚未完全被挖掘的新区域.因为这区域在购房者及投资者的心目中还没有太强的影响力,并且大多新盘的成交价在7000左右,所以这个地区的楼盘价格比起外环线更有上涨和投资空间.若有投资设想的人,不妨以这个地区的房产进行购买或者租赁的新关注点. -
看见西园的博客中写了不少关于明成皇后的内容,在此也随声附和几句.这个"明成皇后",虽然按史实载当称王妃,不过我的态度和西园一样,愿意以一个曾经是朝鲜宗主国的后人身份尊她一声皇后.原因没有其他,正如西园所言,是对她誓死捍卫本族利益的精神表示一种崇敬.
我相信西园对满清一朝的态度跟我对蒙元那留给汉人百多年的耻辱一样,用去几百年的时间也带不走心中的那种遗恨.虽然我对朱明朝也同样不齿,认为流民造反起家的王朝,终归给光辉灿烂的汉文化带来无法挽留的倒退以及无法抹去的污渍,但无路如何,朱麻子至少也算是本族人,哪怕他的祖宗可能在五胡乱华的时候曾经被蛮子给混血了,但他毕竟是以汉人的身份建立王朝,赶走外族对汉人的野蛮统治,且被周围的藩属国奉为正统.对此,那怕我就算有一万个不愿意,但也不会对朱明一朝有任何反叛之心,最多最多在读唐文宋史的时候,蔑视一下朱明罢了.
但蒙元满清就不一样了.以个人而言,我从来不承认中国有元朝,那只是一个百多年的亡国期,而满清的三百余年也是一样,中原故土不过是满清人的殖民地而已.我一直对自己说,如果日本人当年象蒙古人,满族人一样最终拿下中原,我们有可能会进入一个所谓的"大和朝",其性质跟元,跟清有什么两样?现在许多国人仇日,那他对蒙古人和满清人的态度又如何呢?如果觉得元/清的陈年悲剧离开我们太遥远了,何必再提!那"“崛起的中国要仇恨昔日对手一百年吗?”.难道这些人打算在第一百零一年到来的那天,会把日寇的记忆抹去,就跟忘记蒙满当年如何屠杀千万汉人的历史一样?
我认为,民族性是一个人的根本,一定程度上要高于他对国籍的认可.一个人可以生活在地球上的任何地方,持有任何一个国家的护照,但是他的民族性不会改变,就如他身上流着祖宗的血一样不会改变.一个人混了血,杂了种都没关系,但他的根永远都扎在祖宗曾经站起来的地方.我跟许多人说过"我可以不是中国人,但我永远都是华人,并以此为这一辈子的骄傲",这便是我对自己民族性的一种信念.
因为我在明成皇后身上同样看见这样的民族性.不管一个帝王有多奢华,有多暴力,但只要他在外族面前表现对自己民族的忠诚唯一,那就足够赢得我对他的认同了.所以,这便是为什么西园对"明成皇后"的态度能得到我的共鸣.
"话逢知己,千杯也少!" 西园,我要请你喝酒.(后记:写这些东西,显示出当年自己有多无聊!)