玉京曾憶昔繁華。萬里帝王家。瓊林玉殿，朝喧弦管，暮列笙琶。
花城人去空蕭索，春夢遶胡沙。家山何處，忍聽羌笛，吹徹梅花。
花城人去空蕭索，春夢遶胡沙。家山何處，忍聽羌笛，吹徹梅花。
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君不善财非我类(其二) - [今昔物语]
2004-09-16
目前房产开发商在市场上所报出的房价中,土地税费及开发利润占了60%以上,而建筑成本只占40%左右.政府一直征收的,包括土地转让金在内的税金,则被一直变相地转加到购房消费者的身上.虽然近期内政府出台的"物业税"拟降低房地产开发的成本,但是众发展商绝对不会因为有"物业税"代替了一次性交付的税金,从而开始脱离市场大降房价.这样的"物业税"最后只会再一次转嫁到购房者的头上,从而增加了长期投资者的成本.但是考虑到现今中国的年通胀率为3.7%,一年的存款利率为1.98%,在没有更好的投资渠道下,只要自己的房子租金能打平房贷,投资客考虑的以房养房的长期投资依然是种良性投资.
从去年12月推出的"期房限转",使得许多利用资金进行短期投资的投机者更多的转而向长期投资靠拢.期房限转”的消息传出到今年3月底四个月中，上海商品住房预售价格增长率分别为2.01%、1.3%、1.0%和1.6%，房价涨幅开始放缓,尤其是普通购房者关心的普通商品房价格增幅会有较为明显的下降.中高档公寓的买卖交易供大于求,使得卖方为了减少自己的投资损失而改售为租;而原先有打算购房的人为了期待房价的下降,更愿意持观望的态度.于是,这样的情况则一定程度上加深了房产销售市场的低迷,而刺激了租赁市场的发展.
就目前上海的租赁市场来看,3000以下的供小于求,房源处于抢手的状态.3000-8000的供远大于求,基本少有人问津.8000以上的供求平衡,没有太大的变化.
综观整个上海房市跟上海的股市情形是相同的,即便全盘大跌也有个股上扬,即便牛气冲天也有个股低迷.上海最后一个季度的房产预计大环境以跌为主,但个别楼盘尤其是地段配套,交通环境等各方面优异的楼盘,依然会有不可小看的涨幅.
"中环线"附近被认为是当前形势下一个价格尚未完全被挖掘的新区域.因为这区域在购房者及投资者的心目中还没有太强的影响力,并且大多新盘的成交价在7000左右,所以这个地区的楼盘价格比起外环线更有上涨和投资空间.若有投资设想的人,不妨以这个地区的房产进行购买或者租赁的新关注点.
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