玉京曾憶昔繁華。萬里帝王家。瓊林玉殿，朝喧弦管，暮列笙琶。
花城人去空蕭索，春夢遶胡沙。家山何處，忍聽羌笛，吹徹梅花。
花城人去空蕭索，春夢遶胡沙。家山何處，忍聽羌笛，吹徹梅花。
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温州炒房团 - [啼笑皆非]
2004-09-06
炒房一般有三种形态：炒楼花，出租，转手买卖。“炒楼花”是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，定下一套或者多套单元，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。“购房出租”者是相对前者而言比较保守或者经济实力不强的投资者，他们的投资策略是以租养房。“转手买卖”是指在上海，北京等房价上升较快的城市，在房屋预售时以较低的房价买进，当所买的房屋成为现房后，房价已经有了不小的涨幅，再转手卖出去。
在这三种炒作手段中，尤以炒楼花的危害最大，因为它不仅造成住房紧缺的心理恐慌，最重要的是使真正想购房的人只能付出更高的代价来取得别人已经签订的房屋认购资格，无形使房价严重背离他的真实价值。
1998年温州民间资本开始在温州本地炒房。到了2003年，温州市区的房价已经从1999年的2000每平方米劲升到6000至8000每平方米，前后增幅达二倍以上。
1999年温州民间资本进入上海，杭州等地的房地产市场，逐渐形成规模。
2001年8月，第一支温州火车炒房团开进上海及杭州。10月，第一支温州飞机炒房团进入上海，从此正式拉开温州民间资本大规模进入上海，杭州等地炒房的序幕。
2002－2003年，上海，杭州等地的房价一路上涨，上海及杭州的房价从1999年的3000至5000上涨到7000至10000以上。同时在上海炒房的高峰期，依旧每年有数十亿的资金从温州流入上海杭州等地。
2004年，在成都举行的大型房交会上，由28人组成的温州炒房团神秘登场，仅两天时间达成意向性成交额1900万元。与此同时，成都市的房价受到相应的刺激而持续上涨，由2003年的每平方米2100上涨到如今的每平方米2300元，前后不过数月的时间。
未来遏制恶性炒房对各城市房地产良性发展的影响，南京市首先推出了“期房炒作法规”。这个法规的推出也是为了能缓解以温州炒房团为主的，高达30％的投资炒房比例给南京市带来的，房价年增长额为1000元以上的虚火飚升结果。
同样，上海也相应推出了一系列措施以限制房地产市场上恶性炒房的行为，规定同一公民在购买第二套住房时必须自行解决高达50％的预付款等等。
但是，温州炒房团给各城市带来的房地产泡沫恶果依旧存在，并且温州炒房团的目光已经开始投向所谓的“三级”城市，比如武汉，长沙，合肥，南昌，乌鲁木齐等东西部结合地带的内陆城市。
福耶？祸耶？